Mevcut sistemde bankalarda verilen konut kredisinin kredi vadesinin en fazla 5 yıla kadar uzaması ve yıllık bileşik faizlerin yüzde 25'lere kadar ulaşması banka kredisi yoluyla konut sahibi olunmasını güçleştirici bir faktör.
Sistemin yürürlüğe girmesi çalışmalarında bankalara önemli rol düşüyor. Zira sistemin gerek şartlarından olan özel finans kurumları, konut kredisi vermek üzere kurulmuş şirketler ve diğer kredi kuruluşlarının da ipotek kredileri verebileceği gibi bankalar da sisteme uyarlanmış yeni düzenlemeleriyle ipotek karşılığı uzun vadeli kredi verebilecekler. Ve bu sürecin sonunda verilen krediler yapılandırma aşamasında olan İpotekli Konut Finansmanı Kuruluşu'na devredilerek yeniden finansman sağlanacak.Ve son olarak Mortgage modelinde kredi problemleri yaşanmaması için krediler sigorta ettirilecek.
İPOTEKLİ KONUT FİNANSMANI SİSTEMİNİN KAPSAMI
Yapı kullanma izni alınmış tüm konutlar konut kredileri, finansal kiralama işlemleri, gayrimenkul üreticilerinin vadeli satışları gibi yöntemlerle konut alımı, konutların deprem tehlikesine karşı güçlendirilmesi, konutların yenilenmesi, kullanım imkanlarının iyileştirilmesi işlemlerini kapsar.
Ancak kaçak yapılar, konut inşası, konutların büyütülmesi, kat çıkılması ve katlara yeni bölümler eklenmesi ipotekli konut finansmanı sisteminin kapsamı dışında yer alır.
