İKFK'NIN TEMEL FONKSİYONLARI

1. İpotekli krediler için kullanılacak kaynakları artırmak (Kurumsal yatırımcı ve yabancı sermaye),
2. Kredi veren kuruluşların fonlama riskini düşürmek,
3. Vadenin uzamasına yardımcı olarak konut kredilerinin aylık ödemelerini düşürmek ve konut kredilerinin ödenebilirliğini artırmak,
4. Yüksek hacimli ve kredibilitesi yüksek bir ihraççı olarak hem fonlama maliyetini düşürmek hem ulusal bono piyasasını oluşturmak,
5. İpotek portföyünün yönetilmesinde ölçek ekonomisinden faydalanmak ve ihtisaslaşmış bir kurum olarak sistemin etkin işlemesini sağlamak,
6. Kredi verme standartlarının belirlenmesinde öncülük yapmak.

1. Borçlanma yoluyla kredi temini ve bu kredilerin birincil kredi verenlere aktarılması,
2. Birincil kredi verenlerden ilgili alacakların devralınması ve bu alacakların
3. Portföyde tutulması (ya da tekrar satılması)
4. İpotek teminatlı alacaklara dayalı bonolar (VDMK) aracılığıyla menkul kıymetleştirilmesi (Bilanço içerisinde)
5. İpoteğe dayalı menkul kıymetler (ipotek fonları) aracılığıyla menkul kıymetleştirilmesi (Bilanço dışında)
6. Garanti sağlama

Mortgage sisteminin Türkiye'deki uygulamasında karşılaşılacak problemleri aşmak için;

FİNANS KURULUŞU TEMMUZDA:
İpotek Finans Kuruluşu'nun yapılanmasının temmuz ayında tamamlanması bekleniyor.

ORTAKLAR DA HAZIRLANACAK:
İpotek Finans Kuruluşu'nun yüzde 49'unu geçmeyecek kamu payında ortaklar kamu bankaları olarak Halk Bankası ve Ziraat Bankası ile Toplu Konut İdaresi de yer alacak.

BANKACILIK DÜZENLEMELERİ GEREKLİ:
İpotek bankacığında büyük rol üstlenecek bankaların da sisteme uygun düzenlemeleri yapması gerekiyor.

BDDK BANKACILIĞI UYUMLAŞTIRACAK:
BDDK da bankacılık sisteminin uyumlaştırılması çalışmalarını yürütecek. BDDK denetiminde yapılacak düzenlemelerde ipotek karşılığı uzun vadeli kredi verme sistemi yerleştirilecek.

VERGİ İNDİRİMLERİ GÜNDEMDE:
Kira öder gibi ev sahibi olmayı cazip hale getirecek vergi teşvikleri için gerekli düzenlemeler yapılacak. Maliye Bakanlığı vergilerle ilgili bir dizi değişiklik yapacak.

HAZİNE DE GARANTÖR OLACAK:
Hazine Müsteşarlığı ipotekli borç senedinin ilk aşamada garantörlüğünü üstlenecek. Bu amaçla çalışma yürütülecek.

GAYRİMENKUL HUKUKU DEĞİŞECEK:
Başta gayrimenkul hukukunu düzenleyen kanunlar olmak üzere, Medeni Kanun, İcra ve İflas Kanunu, tapu sicili mevzuatı ve vergi mevzuatında değişiklikler yapılması gerekecek.